Если Вы покупаете землю?

Особенность права собственности на земельные участки заключается в том, что оно не является абсолютным по сравнению с правом собственности на другое имущество

Особенность права собственности на земельные участки заключается в том, что оно не является абсолютным по сравнению с правом собственности на другое имущество. Ввиду того, что земля является природным объектом, Конституция РФ, с одной стороны, разрешает свободное распоряжение земельными участками, а с другой - устанавливает некоторые ограничения в целях охраны окружающей среды.

ЗК РФ, опираясь на Конституцию РФ, ввел ограничения оборотоспособности земельных участков. При этом законодательством предусматривается как полное изъятие земельных участков из оборота, так и относительное, то есть собственно ограничение оборота земельных участков.

Земельные участки, отнесенные законом к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, быть объектами сделок. Изъятыми из оборота признаны земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами:

  • государственными природными заповедниками и национальными парками;

  • зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, войска пограничной службы Российской Федерации, другие войска и воинские формирования;

  • зданиями, строениями, сооружениями, в которых размещены военные суды;

  • объектами организаций федеральной службы безопасности, федеральных органов государственной охраны;

  • объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

  • объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

  • объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинскими и гражданскими захоронениями;

  • инженерно-техническими сооружениями, линиями связи, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Ограничиваются в обороте следующие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности:

  • земельные участки в пределах особо охраняемых территорий, которые в соответствии с действующим законодательством не признаны изъятыми из оборота, а также земельные участки, находящиеся в пределах лесного фонда;

  • земельные участки, занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;

  • земельные участки, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

  • земельные участки, предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

  • предоставленные для нужд связи;

  • занятые объектами космической инфраструктуры;

  • расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

  • предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

  • загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами;

  • расположенные в границе земель, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд;

  • в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливаются особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. К таким землям относятся земли, находящиеся за пределами черты поселения и предоставленные для ведения сельскохозяйственного производства либо предназначенные для этих целей.

Основаниями приобретения земельных участков в частную собственность являются:

  • решение органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельными ресурсами, о предоставлении земельного участка в собственность;

  • переоформление права аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на право собственности;

  • приобретение земельного участка по наследству;

  • решение суда;

  • гражданско-правовые сделки, заключаемые между гражданами, организациями.

Приобретение земельных участков в собственность на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельными ресурсами, возможно в двух формах: за плату и бесплатно.

Хотя п. 2 ст. 28 ЗК РФ допускает возможность предоставления земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам бесплатно в случаях, предусмотренных законом, в настоящий момент нет ни одного закона, разрешающего предоставлять в собственность бесплатно земельные участки юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

До введения в действие ЗК РФ законодательством были предусмотрены такие виды землепользования, как постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение. В настоящее время земельные участки на таких правах гражданам не предоставляются.

Владеть земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования могут только государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

Другие юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, обязаны переоформить это право на право аренды или приобрести в собственность по своему желанию. Без переоформления такими юридическими лицами земельных участков в собственность или в аренду продажа зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках, невозможна.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при продаже (дарении, другом виде отчуждения права собственности) здания, строения, сооружения одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.

Если земельный участок находится у продавца или иного лица, отчуждаемого недвижимость, на праве собственности, то достаточно включить в предмет договора купли-продажи (дарения и т.д.) наряду с отчуждаемым зданием, строением, сооружением и земельный участок.

Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в собственность или аренду требуется решение соответствующего компетентного органа. Выносится распоряжение или постановление о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или аренды. На основании решения компетентного органа заключается соответственно договор купли-продажи или договор аренды земельного участка.

Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе и на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре, осуществляемой Федеральной регистрационной службой и ее структурными подразделениями.

С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки как на недвижимое имущество. Таким образом, государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое значение.

Государственной регистрации подлежит право не на землю как таковую, а на земельный участок, который является особой разновидностью недвижимого имущества, и его правовой режим отличается от правового режима других недвижимых вещей. Земельный кодекс РФ (п. 2 ст. 6) определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Установление границ является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.

Важнейший признак, которому должен отвечать земельный участок, для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым мог быть объектом зарегистрированного права собственности, заключается в том, что участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение. Территориальные границы определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК). Мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка называются межеванием. Таким образом, границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников.




Заявка на консультацию
Нажимая кнопку "Отправить" вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности

загрузка карты...
Адреса Центров "Мой бизнес" по Нижегородской области
АНО "Арзамасский центр развития предпринимательства"
Адрес: 607220, Нижегородская область, г. Арзамас, ул.Ленина, 51
8(831)435-17-00(доб.2121/2122); 8(83147)9-13-21;9-15-04

График приема
АНО «Центр развития предпринимательства г.Дзержинска"
606000, Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Урицкого д.10
8(8313) 25-80-85

График приема
АНО "Богородский центр развития предпринимательства"
607600, Нижегородская область, г. Богородск, ул. Ленина д.184
8 (83170) 2-13-93; 2-05-92

График приема
МБУ "Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района"
606407, Нижегородская область, г. Балахна, проспект Дзержинского дом 36, пом.П2, кабинет 13
8(83144) 4-50-12

График приема
АНО "Вачский центр развития бизнеса"
606150, Нижегородская область, р.п. Вача, ул. Советская, д.7
8(83173) 6-10-37

График приема
МАУ "Борский бизнес-инкубатор"
606446, Нижегородская область, г.Бор, жилой район Панов, ул. Слободская д.1а
8(83159) 2-74-60

График приема
АНО "Заволжский центр поддержки предпринимательства"
606525, Нижегородская область, г.Заволжье, ул. Молодежная д.6
8(83161) 3-81-00

График приема
АНО "Центр поддержки предпринимательства" Ковернинского муниципального района
606570, Нижегородская область, р.п.Ковернино, ул. Карла Маркса, д.4
8(83157) 2-33-18

График приема
АНО «Краснобаковский центр развития бизнеса»
606710, Нижегородская область, р.п. Красные Баки, ул. Свободы д.90, П4
8(83156) 2-15-14

График приема
Фонд поддержки и развития предпринимательства Лукояновского района Нижегородской области
607800, Нижегородская область, Лукояновский район, г.Лукоянов, пер.Красный д.11, офис.302
8(831)9641823
noflt@mail.ru
График приема
АНО "Лысковский центр развития бизнеса"
606210, Нижегородская область, г.Лысково, ул. Нестерова, д.5, помещение 14
8(987) 541-11-25

График приема
МБУ "Бизнес-инкубатор Павловский"
606100, Нижегородская область, г. Павлово, ул. Маяковского дом 75
8 (83171) 2-17-28

График приема
АНО "Первомайский центр развития и поддержки предпринимательства"
607760, Нижегородская область, г. Первомайск, пл. Ульянова, д.7 А
8(83139) 2-15-95

График приема
МБУ «Центр поддержки предпринимательства г. Саров»
607185 Нижегородская область, г. Саров, проспект Октябрьский дом 13
8(83130) 9-92-64

График приема
МУ "Тоншаевский бизнес-инкубатор"
606950, Нижегородская область, р. п. Тоншаево, ул. М. Горького, д.4б
8(83151) 2-13-33

График приема
АНО "Уренский центр развития бизнеса"
606800, Нижегородская область, г. Урень, ул. Ленина д.65
8(83154)2-48-70

График приема
АНО "Шахунский центр развития бизнеса"
606910, Нижегородская область, г. Шахунья, ул. Советская д. 37.
8(83152)2-17-00

График приема
АНО "Володарский центр развития бизнеса"
606070, Нижегородская обл.,г. Володарск, ул. Калининская д.9.оф 6
8920-042-31-81

График приема
АНО "Навашинский центр поддержки и развития предпринимательства"
607102, Нижегородская обл., г. Навашино, ул.Ленина,28
8(83175) 5-66-45

График приема
АНО "Дальнеконстантиновский центр развития предпринимательства"
606310, Нижегородская область, р.п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д.99, оф.1
8(83168) 5-15-00

График приема
АНО "Перевозский центр развития предпринимательства"
607400,Нижегородская обл. г.Перевоз,2-ой микрорайон,1а
8(83148) 5-19-55

График приема
АНО "Центр развития бизнеса "Потенциал" (г.о.Семеновский)
606650, Нижегородская обл., г. Семенов, пл. Ленина, д.2
8(83162) 5-31-91

График приема
АНО "Центр развития бизнеса" (г.Сергач)
607510, Нижегородская обл., г. Сергач, пос. Молодежный, 16Б
8915-951-83-98

График приема
АНО "Сосновский центр развития бизнеса"
606170, Нижегородская область, р.п. Сосновское, ул. Крупской д.83а
8(83174) 2-64-56

График приема
АНО "Вадский центр развития предпринимательства"
Нижегородская обл. Вадский р-н, с. Вад, ул.1 мая, д.46
8987-551-62-83

График приема
АНО Ардатовского муниципального района Нижегородской области "Центр поддержки предпринимательства"
607130, Нижегородская область, р.п. Ардатов, ул. Ленина, 28
8(83179) 5-08-49; 8(83179)5-07-46

График приема
АНО "Спасский центр развития малого бизнеса"
606280, Нижегородская обл. с Спасское, пл. Революции, 71
8(83165) 2-57-96

График приема
АНО "Центр поддержки предпринимательства г.Нижнего Новгорода"
603005., Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, 15
8(831) 416-40-44

График приема
АНО "Центр поддержки предпринимательства г.Нижнего Новгорода"
603004., Нижегородская обл.,г.Нижний Новгород, пр.т Ильича д. 2
8(831) 416-40-44

График приема
Фонд поддержки предпринимательства Воскресенского района
606730, Нижегородская обл. р.п. Воскресенское, ул. Пушкина,65
8(83163) 9-16-83

График приема
АНО "Большеболдинский центр развития предпринимательства»
607940, Нижегородская обл., Большеболдинский район, село Большое Болдино, ул. Юбилейная, д.2А
8(83147)2-90-36

График приема
МАУ «Выксунский бизнес-инкубатор»
607060,Нижегородская область., г. Выкса, кв. Деловой, д.1; Расположение окон центра "Мой бизнес" 607060,Нижегородская область., г. Выкса, пл. Октябрьской революции, д.1, офис 6
8(83177)7-79-81

График приема
Кстовский Центр развития предпринимательства и программ безопасности
607650 Нижегородская область, г.Кстово, пл. Ленина, д. 4
+79914525531
Crpkstovo@yandex.ru
График приема
АНО "Центр развития предпринимательства Дивеево"
607320 Нижегородская область Дивеевский м.о. с.Дивеево ул. Симанина д.2 п.1
8 987 111 87 52
crp-diveevo@mail.ru
График приема
АНО "Вознесенский центр развития бизнеса"
607340,Нижегородская обл. р.п.Вознесенское, ул.Советская,33
8(83178) 6-23-27
vozn.biznes.centr@mail.ru
График приема
АНО "Центр развития бизнеса Большемурашкинского района"
606360,Нижегородская обл., р.п.Большое Мурашкино, ул. Свободы, 27
8(83167) 5-10-65
ano.biznescentr@yandex.ru
График приема
АНО "Бутурлинский центр развития предпринимательства"
607440,Нижегородская обл.р.п. Бутурлино,ул.Ленина,106
8 987 747 68 10
cppbut@mail.ru
График приема
МБУ "Бизнес-инкубатор Городецкого округа"
606508, Нижегородская область,г..Городец, ул. Новая, д106, офис 204
8(83161) 9-70-40
bigr5248@mail.ru
График приема
АНО "Кулебакский центр поддержки предпринимательства"
607018, Нижегородская обл., г. Кулебаки, ул. Бутова,120
8(83176) 5-00-86; 8(83176) 5-65-19
kulebaki_biznes@mail.ru
График приема
загрузка карты...

Записаться на мероприятие

Нажимая кнопку "Отправить" вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности

Запись на прием

Нажимая кнопку "Отправить" вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности

Уточнить